PROVISIONSFREI Unternehmensstandort: Produktions- und Lagerhallen mit eigenem Büro in perfekter Lage
Büro/Praxis zur Miete
52068 Aachen
- Objekt-Nr.
- RB17MAL
Die Immobilien
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3 Brutto-Monatsmieten
- Gesamtfläche
- ca. 2.059 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 13.471 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 3.8
- Etagen
- 2
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- 1B
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2024
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 140
- Miete
- 37,50 €
PROVISIONSFREI
Mixed-Use Gewerbe in Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur
–> Objektbeschreibung:
• Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit diversen Nutzungsoptionen
• Kombination aus Produktions- und Lagerflächen mit eigenem Büro
• Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017
• Mögliche Umsetzung eines Kundenkonzepts im Rahmen der Gegebenheiten*
–> Flächenaufteilung:
• Gesamte Mietfläche auf einer Ebene
• Hallenfläche: ca. 1.579 m²
• Bürofläche: ca. 480 m²
• Maximale Hallenhöhe: 3,80 m
• Mixed-Use ( Büro, Produktion, Lager, Logistik, Schreinerei, etc. )
• Miete ca. 5,00 €/m²
–> Ausstattung & Besonderheiten:
• Laderampe
• Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten
• Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter
• Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten
• Heizungsanlage 2024 erneuert
• Personalflächen
• Umkleiden
• WC-Anlagen
• Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich )
• Moderne Beleuchtung
• Hallen-/Produktions-/Montageflächen
–> Nutzungsmöglichkeiten:
• Logistik
• Produktion
• Standort für ein modernes Unternehmen
• Wachstumspotenzial durch mögliche Erweiterung
–> Vorteile:
• Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke
• Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten
• Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar
Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung
*Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden.
**Neben der Option zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben
Die Immobilie befindet sich im Rotter Bruch, einem etablierten Gewerbegebiet im Nord-Osten Aachens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und praktischer Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden zugeschnitten ist.
Die Nähe zur A544 und der direkten Anbindung an die A4 und A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich, was besonders für logistische und geschäftliche Aktivitäten von Vorteil ist. Zusätzlich befindet sich die Immobilie unweit des Aachener Autobahnkreuzes, was weitere Verkehrsvorteile bietet.
Das Gewerbegebiet Rotter Bruch zeichnet sich durch eine hohe Gewerbedichte aus, mit zahlreichen etablierten Unternehmen und Dienstleistern in der Nachbarschaft, wodurch Synergieeffekte genutzt werden können. Für Mitarbeiter und Kunden gibt es in der Umgebung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Parkplätze.
Die Kombination aus Büro- und Lagerfläche bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Gewerbenutzungen. Die Lage ist somit besonders attraktiv für Unternehmen, die eine effiziente Infrastruktur mit einem professionellen Umfeld suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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