Moderne Wohlfühlwohnung im Zentrum Herzogenraths
Eigentumswohnung
Bergerstraße 2, 52134 Herzogenrath
- Objekt-Nr.
- BS2OGR
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 164.450 €
- Hausgeld
- 149 €
- Wohnfläche
- ca. 44,7 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2023
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Baujahr
- 2023
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 11, 2032
- Endenergiebedarf
- 24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Herzlich Willkommen in dieser liebevoll modernisierten Wohnung!
Sie wurde im Jahr 2024 detailreich revitalisiert und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Das Gebäude selbst wurde vollständig auf den aktuellen energetischen Stand gebracht und alle Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Materialien modernisiert.
Diese Wohnung kombiniert einzigartig das moderne und komfortable Wohnen mit umweltfreundlicher und hochwertiger Ausstattung. Des Weiteren überzeugt diese Wohnung mit Ihrer Toplage in Herzogenrath, welche einem ein vielseitiges Angebot bietet.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sie sich selbst von den Vorzügen dieses exzellenten Objekts überzeugen!
• Frisch saniert
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• KfW 70 Standard
• 3-fach verglaste Fenster, Isolierverglasung
• Sehr helle Räume durch extra tiefe Fenster
• Keller
• Parkmöglichkeit
• Toplage in Herzogenrath
• Bad mit Designausstattung
• Hochwertiger Holzboden
• Fliesen aus Travertin
• Umweltfreundlich und nachhaltig
• Energieeffizienz Klasse A
• Waschküche im Keller
• Smarthomefähig
• Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Haltestellen fußläufig erreichbar
• Direkte Lage an den Broicher Bach und den Wald mit Waldstadion, Hallenbad und Cafés
• Grenznähe zur Stadt Kerkrade in der Niederlande und zur Stadt Kelmis in Belgien
• Charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und moderne Wirtschaftsattraktivität
• Schulen, Kindergärten und Kliniken in der Umgebung vorhanden
• Nähe zum aufstrebenden Technologiepark Kohlscheid, wichtiger Wirtschaftstreiber der Region
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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