Altbaucharme trifft modernen Komfort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
23566 Lübeck
- Objekt-Nr.
- A31b
- Käuferprovision
- 5,95 %
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.556,55 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 64.560 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 52.464 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,4 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,4 %
- Wohnfläche
- ca. 336 m²
- Zimmer
- 16
- Gesamtfläche
- ca. 416 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 269 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 336 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 8
- Baujahr
- 1921
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2018
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Stein, Parkett
Energieausweis
- Baujahr
- 1921
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 26, 2034
- Endenergiebedarf
- 124,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
• Historisches Mehrfamilienhaus: Baujahr 1921, charmante Verbindung von Alt und Neu.
• Kernsanierung: 2014-2018, Erhalt der ursprünglichen Charakteristika, technische Modernisierung.
• Attraktive Mietrendite: Nettokaltmiete von 52.000 Euro/Jahr, Neuvermietung über 14,00 Euro/m².
• Energieeffizienz: Moderne Gasheizung, neue Fenster, umfassende Dämmung.
• Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküchen, stilvolle Badezimmer, Echtholzparkett.
• Wohnungen: Acht 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 44 m², Dachgeschoss ca. 36 m²), lichtdurchflutet, Tageslichtbäder.
• Hochwertige Materialien: Nolte-Küchen mit Zanker-Elektrogeräten, anthrazitfarbener Granitboden, Eiche-Echtholzparkett.
• Erneuerte Fenster und Leitungen: Entsprechen aktuellen energetischen und schalldämmtechnischen Standards.
• Moderne Beleuchtung: LED-Spots in Küchen und Fluren, Deckenlampen in Wohnräumen.
• Investition in die Zukunft: Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial.
• Lage: Stadtteil St. Gertrud, östlich von Lübecks Innenstadt, zwischen Trave und Wakenitz.
• Beliebtheit: Eines der gefragtesten Wohngebiete in Lübeck, ruhige Umgebung.
• Entfernungen:
• 2 km zur historischen Altstadtinsel
• 3 km zum Holstentor
• 4 km zum Hauptbahnhof
• Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Restaurants.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Linien 3, 10, 21 ab Haltestelle Heinrichstraße, 13 Minuten zum ZOB/HBF.
• Autobahnanschlüsse: A20 (östlich/westlich) und A1 (Richtung Hamburg, ca. 50 Minuten mit dem PKW; zur Ostsee nach Travemünde und Timmendorfer Strand, ca. 25 Minuten mit dem PKW).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an